Wohnung frisch saniert mit Küche nahe Volksoper

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit separater Küche ab Juli 2026!

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder berufstätige Personen mit Platzbedarf.

Generalsanierung 2026

Im Zuge der umfassenden Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Neue Dusche
• Neues Waschbecken mit Unterschrank
• Neuer Handtuchheizkörper
• Neues WC
• Neue Fliesen in Küche, Vorzimmer, Badezimmer und WC
• Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden in allen Wohnräumen
• Frisch ausgemalte Wände

Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuwertigen Zustand.

Wohnfläche: 88,24 m²

5. Liftstock

• Zustand: saniert
• zentral begehbare 3-Zimmer
• separate neue Küche mit Geräten
• neue Elektrik und neue Verfliesung
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Gasetagenheizung (Vaillant)
• Gegensprechanlage & Zusatzschloss
• Kabelanschluss (UPC) & Telefonanschluss
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinie 40A, die U-Bahnlinie U6 (Station Nussdorfer Straße) sowie die Straßenbahnlinien 33, 38 und 41 zur Verfügung. Schottentor ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben beträgt: € 1.650,—

Kaution: € 5.000,— // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- (inkl. 20% MwSt.)

Vermietet wird auf 3 Jahre ab Juli 2026;

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;

TV & Internet, Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. Gerne helfen wir Ihnen weiter!

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage an: [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at