Wohnung Wachau Toplage mit Garten und Wintergarten

Zum Verkauf gelangt eine charmante Gartenwohnung in begehrter Lage von Furth bei Göttweig, eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Wachau und nur wenige Minuten von Krems an der Donau entfernt.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum berühmten Stift Göttweig und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Wohnkomfort mit zusätzlichem Wintergarten

Die ursprünglich ca. 55 m² große Wohnnutzfläche wurde durch einen genehmigten und errichteten Wintergarten erweitert, wodurch zusätzliche ca. 20 m² Wohnraum geschaffen wurden.

Somit ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 75 m².

Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als:

• Wohnbereich
• Esszimmer
• Homeoffice
• Ruhe- oder Loungebereich

Highlights der Immobilie

• Ca. 75 m² Wohnnutzfläche (55 m² + 20 m² Wintergarten)
• Eigengarten mit ca. 28 m²
• 2 Stellplätze
• Niedrigenergiehaus
• Baujahr 2014
• Ruhige Wohnlage inmitten der Wachau
• Nähe Krems & Stift Göttweig
• Moderne Wohnqualität mit zusätzlichem Wohnraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend der Wachau. Die Kombination aus Weinbergen, Natur, Kulinarik und der Nähe zu Krems macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger äußerst attraktiv.

Krems an der Donau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Heurigen, Rad- und Wanderwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ideal geeignet für

• Singles & Paare
• Anleger
• Wochenend- & Zweitwohnsitz
• Ruhesuchende Naturliebhaber
• Menschen mit Wunsch nach Garten & zusätzlichem Wohnkomfort

Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verbinden.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. 

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.500m

Klinik <500m

Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <4.000m

Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <3.000m

Polizei <3.000m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <2.500m

Bahnhof <500m

Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap