Apartmenthaus in St. Georgen

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde.

Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.

Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:

• kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
• integrierten Küchenzeilen
• Badezimmern mit Dusche und WC

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
• Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
• Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
• Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
• Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
• Elektroinstallation teilweise modernisiert.

Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.

Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.

• Apartmenthaus mit 13 Einheiten & ca. 47 Betten – ideal für touristische Vermietung
• Zusätzliche 2 Privatwohnungen – flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu weiteren Apartments
• Massivbauweise: Haupthaus (1990) & moderner Zubau (2013/2014)
• Attraktive Ganzjahresdestination im Herzen der Nationalparkregion Hohe Tauern
• Nahe Zell am See/Kaprun & Kitzbühel – Top-Skidestinationen in kurzer Distanz
• Nur ca. 15 Minuten zum Zeller See – hoher Freizeit- und Erholungswert
• Saunabereich mit Finnischer Sauna, Dampfbad & Ruheraum
• Uriger Speiseraum mit Gastroküche – ideal für Gruppen und Halbpension
• Solide, gepflegte Grundsubstanz mit funktionalen Einheiten
• Großes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung im Haupthaus
• Flexible Nächtigungsstruktur – von Einzelgästen bis Gruppen ideal bespielbar
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt & in unmittelbarer Nähe
• Ganzjährige touristische Nachfrage (Ski, Wandern, Rad, Golf, Wasser)