Gewerbehalle mit Bürotrakt in Langenzersdorf nahe Wien, 1.390 m2

Moderne Lager- und Produktionsstätte in Langenzersdorf, nahe Wien. Baujahr ca. 1995/97, Renovierung 2023. Gesamtfläche ca. 1.390 m2 mit flexibler Nutzung.

Die Anlage besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise und einem angrenzenden Hallentrakt in Stahlbetonbauweise. Die Bürofläche verteilt sich auf Erdgeschoss ca. 122,94 m2 und Obergeschoss ca. 111,29 m2. Zusätzlich stehen Werkstattflächen von ca. 218,16 m2 sowie 115,00 m2 zur Verfügung, ergänzt durch eine Lagerhalle von ca. 823 m2. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten, mit Höhen von ca. 5,65 m in der Stahlhalle und 6,10 m in der Betonhalle. Eine Photovoltaikanlage, Videoüberwachung, LED-Beleuchtung und Glasfaseranschluss sind vorhanden; Die Büroräume werden über Infrarotheizung beheizt, die Halle über Heizlüfter. Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet; die große Stahlhalle kann bei Bedarf leer übernommen werden. Eine Renovierung erfolgte 2023.

Highlights

• Großzügige Hallenfläche von ca. 823 m2 plus Bürotrakt insgesamt ca. 234 m2
• Zweigeschossiger Bürotrakt: 122,94 m2 Erdgeschoss, 111,29 m2 Obergeschoss
• 8 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Photovoltaikanlage, Glasfaser, Videoüberwachung und LED-Beleuchtung
• Flexible Nutzung: Lager, Produktion oder Werkstatt mit Büroflächen
• Teilweise Vermietung vorhanden; große Halle leer übernehmbar
• Baujahr ca. 1997, Renovierung 2023

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt am Stadtrand von Langenzersdorf, Niederösterreich, nahe Wien. Die Infrastruktur ist attraktiv: Busse und die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5–7 Minuten. Einkaufszentren und Nahversorgung finden Sie in wenigen Autominuten (Billa Plus, Shopping City Nord in der Nähe). Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung; Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen und Erholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.790.000 (zzgl. MwSt.)
• Gesamtfläche ca. 1.390 m2 (823 m2 Halle, ca. 234 m2 Büro-/Werkstattflächen)
• 8 Parkmöglichkeiten
• Energieausweis: derzeit nicht vorliegend; Übergabe für Eigennutzer ggf. binnen 3 Wochen nach Kaufvertrag möglich