Gewerbeimmobilie Lembach bei Riegersburg

Attraktiver Gewerbestandort in ausgezeichneter Frequenzlage - vielseitig nutzbar!

Gut gepflegte Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Werkstatt, Lager- und Ausstellungsflächen auf zwei Stockwerken!

Investieren Sie in ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Geschäftskonzept in der florierenden Region in der Südost Steiermark bei Riegersburg direkt an der stark frequentierten B66 (" Route 66").

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 1.700 m² sowie einen großzügigen Gebäudebestand mit rund 942 m² verbauter Fläche. Das Bestandsobjekt gliedert sich in Ausstellungsflächen, Lagerbereiche, Büro sowie Werkstattflächen inklusive vier Hebebühnen und bietet damit eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den vorhandenen Tankstellenbereich mit zwei Tankinseln und zahlreichen Stellplätzen lässt sich die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern, sofern die für Tankstellen geltenden, optimalen Offenhaltezeiten gezielt genutzt werden.

Diese hervorragend positionierte Anlage bietet für mehreren essenzielle Dienstleistungen unter einem Dach Möglichkeiten.

• SSehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Hohe Verkehrsfrequenz
• Großzügige Bestandsflächen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handel, KFZ, Lager, Dienstleistung ua)
• Etablierter Gewerstandort
• Energieausweis von Dez 2023, E-Attest 2024
• Benützungsbewilligungen (inkl. Überprüfung durch Rauchfangkehrer und Baumeister) von 2024
• Gewartete Leck Warngeräte der Tanks, 2025
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Aktuelles Bodengutachten inklusive Sanierungsvorschlag, 2026

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts optimal ausschöpfen möchten.

Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne in Form unseres Exposes.