Einzelhandelsimmobilie in Graz-Wetzelsdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine eingeschossige Einzelhandelsimmobilie mit stabilem, langfristigem Mietverhältnis.

Das Objekt wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Es verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 630 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 22 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet.

Als Mieter fungiert ein etabliertes, international tätiger Filialist aus dem Bereich Tierbedarf mit hoher wirtschaftlicher Stabilität. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Frühjahr 2032 und gewährleistet somit eine langfristige Einnahmensicherheit.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset-Deals. Es handelt sich um ein Superädifikat.

Investmentkennzahlen (gerundet / angepasst):

• Flächen:
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Nutzfläche (NFL): ca. 630 m²
• Einheiten: 1
• Stellplätze: ca. 22

Ertragsdaten:

• IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800 (≈ € 6,5/m²)
• SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800
• SÄ-Zins p.a.: ca. € 29.200
• Mietertrag p.a.: ca. € 20.600
• Leerstand: 0 %

Kaufpreis & Rendite:

• Kaufpreis: ca. € 279.000 (≈ € 440/m²)
• IST-/SOLL-Rendite: ca. 7,4 %

Investment-Highlights:

• Vollvermietete Single-Tenant-Immobilie
• Etablierter, bonitätsstarker Filialmieter
• Langfristiger Mietvertrag bis 2032
• Kein Leerstand
• Attraktive Kaufpreisbasis
• Solide Anfangsrendite im Bereich ~7 %
• Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen
• Superädifikat

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <1.000m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap