Restaurant + Wohnung an der Neuen Donau

Das Restaurant mit Wohnung liegt idyllisch an der Neuen Donau in Wien 1220. Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich eine verbaute Fläche von 320 m² mit knapp 400 m² Terrassenfläche und atemberaubendem Ausblick. Das Objekt umfasst zwei Gasträume, Toilettenanlagen, einen großzügigen Küchenbereich und ist fast vollständig unterkellert mit 300 m² Kellerfläche inklusive Kühl- und Gefrierraum sowie Garage. Im ersten Stock befindet sich eine 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Klimaanlagen. Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert, zuletzt 2021, und verfügt über eine 20 kW Photovoltaikanlage mit Speicher für geringe Energiekosten.

• 4 Terrassen mit 490 m² und Blick auf die Neue Donau


• Einbauküche und zentrale Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage 20 kW mit Speicher


• Garage und 300 m² Keller mit Kühl-/Gefrierraum


• 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage


• Stein-, Fliesen- und Terrakottaböden


• Rolläden und Kabel-/Sat-TV


• Modernisiert 2021, gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau, einem Paradies für Schwimmer, Radfahrer und Angler. Der Donauradweg in der Lobau sorgt für hohen Publikumsverkehr. Bus in weniger als 500 m erreichbar, U-Bahn und Straßenbahn in 3,5 Minuten. Supermarkt unter 1.500 m, Schule und Kindergarten unter 2.500 m entfernt. Apotheke, Arzt und Bäckerei in fußläufiger Entfernung, Autobahnanschluss in 2,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Pachtgrund der Stadt Wien, Kosten ca. 18.300 € netto/Jahr, Vertrag alle 10 Jahre erneuerbar


• Superädifikat


• Neubau-ähnlicher gepflegter Zustand, Modernisierung 2021


• Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten erheblich