Einlagerungsraum 36,4 m² in Gründerzeithaus, Wällischgasse 4, 1030 Wien

Attraktive Einlagerungsräume in Gründerzeithaus – Wällischgasse 4, 1030 Wien – Ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf stehen zwei Einlagerungsräume in einem klassischen Gründerzeithaus in der Wällischgasse 4, 1030 Wien. Der ca. 36 m² große Einlagerungsraum befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 3. Bezirk und ist in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen sowie der innerstädtischen Infrastruktur gelegen. Der Raum ist unbefristet vermietet und bietet eine zuverlässige und langfristige Einnahmequelle.

Mit einem attraktiven Preis von 29.000 € für einen Raum oder 65.000 € für beide Einlagerungsräume stellt diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Lage dar.

Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse)
• U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse)

Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt.

Kosten:

• Kaufpreis für einen Einlagerungsraum: 29.000 €
• Kaufpreis für zwei Einlagerungsräume: 65.000 €

Monatliche Kosten/Einnahmen:

• Hauptmietzins netto monatlich: € 83,68
• Betriebskosten monatlich: € 54,60

Nebenkosten:

• Provision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 150,30 kWh/m²a – Klasse E

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <325m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen

Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <400m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung

Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <450m
Bank <350m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr

Bus <50m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap