Vollsaniertes Haus mit Garage in Viktring

Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern!

Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.

Erleben Sie das Haus vorab: 3D-Rundgang Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen.

Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen

Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

• 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²
  • Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten.
  • Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche.
  • Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro.
  • Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche.
  • Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich.
  • Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.
• 2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²
  • Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick.
  • Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse.
  • Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.
• 3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²
  • Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort.
  • Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum.
  • Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche).

Technik & Highlights

• Vollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik.
• Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden.
• Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage.
• Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m².
• Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik.

Top-Lage in Viktring. Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt.

Ihr finanzieller Vorteil. Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten!

Eckdaten

• Kaufpreis: 475.000,00 €
• Wohnfläche: ca. 172m²
• Gesamtfläche: ca. 217m²
• Grundstück: ca. 327,2m²

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4.000m
  • Klinik <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5.000m
• Sontige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Flughafen <8.500m

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Kontakt & Terminvereinbarung

Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
[email protected]
+43 664 453 94 00
www.immotrust.at