Mehrfamilienhaus in Traismauer: zwei getrennte Wohneinheiten, Garage

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Charmantes, neu saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Traismauer

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 1.017 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
• Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten (je ca. 87 m²)
• Zimmer: 8 insgesamt
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Küchen: 2
• Heizung: Neue Pelletsheizung
• Keller: Teilweise unterkellert
• Zusätzlich: Große Garage, Carport, Nebengebäude, uriger Weinkeller

Beschreibung

In ruhiger Lage nahe der idyllischen Traisen erwartet Sie dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.017 m². Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 87 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt in jeweils 4 Zimmer, Bad, WC und Küche. Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre.

Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend saniert – inklusive neuer Pelletsheizung, hochwertiger Bodenbeläge, Bäder, Fenster und Fassade. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein charmantes Nebenhaus und einen Weinkeller – perfekt für Hobby, Lager oder als Rückzugsort mit Charakter.

Highlights auf einen Blick

• Komplett saniert – sofort bezugsfertig
• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung
• Großes Grundstück – mit Garten, Garage, Carport und Nebengebäude
• Weinkeller – traditionell und vielseitig nutzbar
• Neue Pelletsheizung – energieeffizient und nachhaltig
• Ruhe und Natur – entspannte Lage nahe der Traisen
• Sommer am Wasser – genießen Sie sonnige Tage mit Abkühlung direkt an der Traisen

Lage

Traismauer – eine aufstrebende Gemeinde mit ausgezeichneter Lebensqualität. Die ruhige Lage nahe der Traisen bietet nicht nur naturnahe Erholung direkt vor der Haustür, sondern auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Krems, St. Pölten und Wien sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob zum Selbstbezug, als Generationenhaus oder zur Vermietung. Diese Immobilie verbindet moderne Sanierung mit ländlichem Charme und einer Top-Lage nahe der Natur. Einziehen und den Sommer an der Traisen genießen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:92.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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