Exquisiter Wohnkomfort am Grazer Kehlberg

Diese außergewöhnliche Villa am Grazer Kehlberg besticht durch großzügigen Wohnraum, ruhige Lage und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 260,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 6 Zimmer. Baujahr 1975, saniert 2012, zentrale Gasheizung.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie insgesamt sechs Zimmern. Drei Bäder und drei separate WCs sorgen für Privatsphäre. Der ca. 173,7 m² große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu Außenaufenthalten ein; Das Grundstück umfasst ca. 1.490 m² und bietet viel Freiraum. Die Bauweise ist solide, der Zustand gepflegt, und die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Lage zeichnet sich durch Sonne, Ruhe, Grünumgebung und nahe Infrastruktur aus. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus 2012 umfassend saniert; Energie- und Bauzustand ermöglichen langfristige Planung.

• 260,5 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC
• 173,7 m² Kellerfläche
• Terrasse und Grundstück ca. 1.490 m²
• 2 Garagenplätze + 2 Freiplätze
• Zentrale Gasheizung
• Urspr. Baujahr 1975, 2012 saniert

Lage & Umgebung

Die Lage am Südostausläufer des Grazer Kehlbergs bietet eine ruhige Wohnqualität in einer begehrten Umgebung. Die Grünlage sorgt für Privatsphäre, während die Infrastruktur in der Nähe eine komfortable Versorgung ermöglicht. In Graz finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung. Die Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Alltag in der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.090.000 EUR
• Provision netto: 32.700 EUR (brutto 39.240 EUR)
• Energieausweis: HWB 174,1 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung