Villa Marie in Zell an der Pram

In sonniger Hügellage von Zell an der Pram steht die Villa Marie, ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit 335,81 m² Nutzfläche. Dieses Niedrigenergiehaus verbindet großzügige Architektur mit hohem Wohnkomfort. Die Räume im Erdgeschoss haben eine Höhe von 3,35 m und im Obergeschoss 3,2 m, was ein luftiges Wohngefühl schafft. Große dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Südwest-Panoramablick. Ein Smart-Home-System von Loxone mit KNX steuert die Rollläden intelligent. Der Kamin im Wohnzimmer bildet das gemütliche Herzstück, ergänzt durch ein durchdachtes Lichtkonzept. Die Bauweise mit Magu-Bausystem aus Beton und Styroporschallsteinen gewährleistet Stabilität und Dämmung. Nachhaltige Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Highlights

• Herrlicher Südwest-Panoramablick
• Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,35 m
• Geplanter Indoor-Pool im Untergeschoss
• Hochwertige dreifach verglaste Fenster
• Rollläden im gesamten Haus
• Modernes Smart-Home-System (Loxone/KNX)
• Durchdachtes Lichtkonzept
• Stilvoller Kamin
• Korkvinylboden
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Doppelgarage und Gartenhaus

Lage & Umgebung

Die Lage in Zell an der Pram bietet gute Infrastruktur. Nahversorger ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Kindergarten in 16 Minuten. Arzt und Volksschule liegen 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt, Bahnhof in 3 Minuten. Gastronomie und Freibad sind in 5 Minuten erreichbar. Fitnessstudio in 5 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Information

• Niedrigenergiehaus, Energieausweis: Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a (Klasse B), fGew 0,46 (A++)
• Baujahr 2020
• Doppelgarage mit 48,42 m²
• Geplanter Wellnessbereich mit Pool