Bauernhaus in Gießelsdorf, 216 m²

Einmalige Gelegenheit, ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1848 zu erwerben. Dieses historische Juwel bietet eine authentische Baukunst und eine reiche Geschichte.

Das Bauernhaus begeistert durch seine rustikale Gliederung und liegt eingebettet in die Ortschaft von Gießelsdorf, einer Ortschaft der Gemeinde Sankt Anna am Aigen.

Es stellt mit seinem Innenhof und Wirtschaftsgebäude ein sehr gemütliches Ensemble dar.

Das Wohnhaus selbst ist im Erdgeschoss teilweise sanierungsbedürftig. Die Küche ist noch Altbestand.

Das Obergeschoss mit 95 m² ist sehr nett ausgebaut worden mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Abstellraum und einen Wohnraum, dem noch der Innenausbau fehlt. Das große Fenster und der dazugehörige Balkon bieten eine gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige und schönen Vorraum rechts in die Küche, anschliessend ins Badezimmer und Wohnzimmer; sowie auf der linken Seite in drei extra Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Liebhaber traditioneller Bauweise. Mit ein wenig Renovierungsarbeit ist es ein wunderbares Zuhause für die gesamte Familie. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und gestalten Sie diesen einzigartigen Ort nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance auf ein Stück Geschichte!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1848. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

• 3,6% Honorar inkl. Ust
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-)
• Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
• 1,5-2% Vertragserrichtungskosten

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