Großzügige Villa mit Garten Pool und Weingartenblick in Neustift am Walde

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten Neustift am Walde, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und besonderem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 462 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 631 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Garagenplätze sowie 2 Stellplätze eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen wurde im Jahr 1975 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine großzügige Raumstruktur. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1995 entstand eine weitere attraktive Wohnebene, die sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert und unter anderem mit Klimaanlage ausgestattet ist. Die weiteren Ebenen bieten zahlreiche Räume und eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit herrlichem Blick auf die Weingärten von Neustift am Walde. Großzügige Terrassenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, die ruhige Umgebung und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem Swimmingpool einen exklusiven Rückzugsort für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Durch das außergewöhnliche Raumangebot lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen – ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und privatem Rückzug.

Vier PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 462 m²

Nutzfläche: ca. 631 m²

Grundstücksfläche: ca. 889 m²

Zimmer: 16

Badezimmer: 4

Stellplätze: 4

Kaufpreis: € 2.495.000,–

Widmung: W I – Wohngebiet, Bauklasse I, 5,5 m

Highlights

• Begehrte Lage in Neustift am Walde
• Herrlicher Blick auf die Weingärten
• Großzügiges Anwesen mit ca. 462 m² Wohnfläche
• Ca. 631 m² Nutzfläche
• Ca. 889 m² Grundstücksfläche
• 16 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Großfamilien oder Generationenwohnen
• 4 Badezimmer
• 4 großzügige Terrassenflächen
• Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand
• Swimmingpool
• Dachausbau aus 1995 in sehr gepflegtem Zustand
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze direkt am Grundstück
• Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.500m

Apotheke <1.000m

Klinik <3.000m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <3.500m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.500m

Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

Geldautomat <2.500m

Bank <2.500m

Post <1.000m

Polizei <3.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <3.500m

Straßenbahn <2.000m

Bahnhof <3.500m

Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap