Villa de Vie in Hietzing

Die Villa de Vie in Hietzing, Wien, ist ein Neubau aus dem Jahr 2026 mit 273 m² Wohnfläche auf einem 478 m² Grundstück. Sie bietet 6 Zimmer, 4 Badezimmer und 5 separate Gäste-WCs über 4 Ebenen. Besondere Merkmale sind ein Personenaufzug, mehrere Terrassen mit 80 m², Garten, Smart-Home-System und nachhaltige Technik wie Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss verbindet sich nahtlos mit der Terrasse durch große Glasflächen. Im Obergeschoss finden sich Schlafzimmer inklusive Masterbereich mit Bad en suite, Schrankraum und privater Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad und Terrasse mit Ausblick. Das Gartengeschoss dient als flexibler Bereich für Gäste, Fitness oder Wellness und führt direkt in den Garten mit optionalem Pool.

Highlights

• 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• 478 m² Grundstück in Grünlage
• 6 Zimmer, 4 Bäder, 5 Gäste-WCs
• 4 Terrassen (80 m²), Garten, Aufzug
• Smart-Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Klimaanlage, Photovoltaik, Sauna
• Stein, Granit, Marmor, Parkett, Fliesen
• 2 PKW-Freiparkplätze, Abstellräume

Lage & Umgebung

Eingebettet nahe dem Lainzer Tiergarten und Hermesstraße in Hietzing, Wiens exklusiver Grünlage. Supermarkt, Schule und Bus in unter 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m, U-Bahn in 4 Minuten. Klinik und Apotheke unter 1.500 m erreichbar. Naherholungsgebiete, Spazierwege und Radwege in unmittelbarer Nähe. Stadtzentrum schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: B (Heizwärmebedarf 39,7 kWh/m²a), A++ (Gesamtenergiebedarf 0,53 kWh/m²a), gültig bis 2034
• Neubau, Erstbezug 2026
• 2 Freiparkplätze, Garage (30 m²)
• Wellnessbereich, Swimmingpool, Alarmanlage, Videoüberwachung