Exquisites Townhouse Döbling

Dieses moderne Townhouse in ruhiger Döbling-Lage, Wien 19., entsteht als Neubau mit Fertigstellung Ende 2026. Es bietet 189,57 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit Innenlift, vier Schlafzimmern je mit eigenem Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Die großzügige Wohnküche im ersten Obergeschoss sowie vielfältige Freiflächen inklusive zwei Balkonen und vier Terrassen mit 96,15 m² sind Highlights. Besonders hervorzuheben ist der private Rooftop-Pool (ca. 2,5 x 3,5 m). Im Untergeschoss gibt es einen 32,8 m² großen Büro-Raum mit Blick in den Innenhof. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtung. Nachhaltige Erdwärmeversorgung und hochwertige Ausstattung gewährleisten Komfort.

Highlights

• Innenlift für alle Ebenen
• Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei Gäste-WCs
• Große Wohnküche
• Private Rooftop-Pool
• 96,15 m² Balkon- und Terrassenfläche
• Büro im Untergeschoss (32,8 m²)
• Erdwärme (Geothermie), HWB 33,7 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die exzellente Lage in Döbling verbindet Urbanität mit Natur. Supermärkte, Bäckereien und Sonnbergmarkt sind unter 500 m bzw. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 38, U4 Heiligenstadt (1.500 m), Bus und S45 sind unter 500 m erreichbar. Idyllische Weingärten, Wander- und Radwege sind in der Nähe. Die Innenstadt ist rasch per Öffentransport zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Baujahr 2025, Erstbezug
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2031
• Voll erschlossen
• Fertigstellung Ende 2026