Perfekte Gelegenheit für Kurzzeitvermietung und lukrative Investition!

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in Eisenstadt bietet 62,8 m² Wohnfläche auf kompakter, gepflegter Grundfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die zentrale Lage nahe Domplatz, Schlosspark und Fußgängerzone macht die Wohnung besonders attraktiv.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche (EBK) und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist in Massivbauweise errichtet; der Bodenbelag setzt sich aus Fliesen im Bad und Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen zusammen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzung als auch als renditestarke Investition, da die Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage hoch ist. Der Zustand ist als gepflegt beschrieben; Renovierungen sind nicht vorgesehen. Die gute Infrastruktur unterstützt eine flexible Nutzung.

Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer
• Offene Küche mit EBK
• Zentralheizung und Massivbau
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Separates WC
• Zentrale Lage nahe Domplatz und Fußgängerzone

Lage & Umgebung

Optimale Lage in Eisenstadt: Nahe dem Domplatz, dem Schlosspark und der Fußgängerzone. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Bäcker <250 m, Apotheke <250 m, Schule <250 m, Kindergarten <500 m, Universität ca. 1.250 m, Bank und Post <250 m. Der Bahnhof ist ca. 750 m entfernt und gut erreichbar. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 169.560 (2.700 €/m²)
• Betriebskosten netto: € 127,24/Monat
• Energieausweis: HWB 78,7 kWh/m²a, Bedarfsausweis, Klasse C, gültig bis 2028-11-08
• Übergabe nach Vereinbarung