Top Ertragsobjekt: Voll vermietete Lagerhallen mit 6,5% Rendite & Außenflächen

In Zemendorf, Burgenland, präsentiert sich dieses Ertragsobjekt im Gewerbebereich. Es handelt sich um ein voll vermietetes Gewerbereal mit vier Lagerhallen, großzügigen Außenflächen und einer Nutzfläche von ca. 910 m². Baujahr 2016–2018; seit 2022 wurden Modernisierungen und Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Das Objekt liegt auf einem ca. 6.525 m² großen Grundstück in einer gut erreichbaren Gewerbezone. Es handelt sich um eine solide Bauweise mit einer zentralen Öl-Heizung. Die vier Lagerhallen ermöglichen eine flexible Nutzung, ergänzt durch mehrere WC-Anlagen (4 sep. WCs) und ein Badezimmer.

• Nutzfläche: 910 m²
• Lagerhallen: vier Einheiten mit Außenflächen
• Heizung: zentrale Öl-Heizung
• Sanierung: Modernisiert/Saniert seit 2022
• Grundstücksfläche: 6.525 m²
• Rendite: Renditepotenzial ca. 5% (Vollvermietet)
• Termin der Übergabe: Nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Infrastruktur: Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit über die B 50 und B 53 sowie Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe zu S4, S31 und zur A 3 Knoten Eisenstadt.

Umfeld: Im Ort Zemendorf gibt es Nahversorgung, zwei Fleischereien, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe. Die Versorgung wird durch die Nähe zu Mattersburg und Eisenstadt erweitert.

Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie weitere Handels- und Gewerbeangebote in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.250.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Netto 37.500 EUR, Brutto 45.000 EUR)
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Energieausweis: Nicht im Exposé enthalten