Neuwertiges Chalet Dorf mit Alm-Gasthof in bester Lage am Falkert - direkt neben der "Heidi-Alm"

Das Chaletdorf am Falkertsee in Kärnten liegt direkt neben der Heidi-Alm. Errichtet im Jahr 2021 bietet es eine Nutzfläche von ca. 665 m² auf vier Gebäuden und überzeugt durch neuwertige Bauweise. Die Anlage verbindet alpinen Charme mit moderner, ökologischer Bauweise.

Die Liegenschaft setzt sich aus vier Gebäuden zusammen: dem Almdorf mit der Gasthütte "Bogi Alm" und drei Carinthia Chalets. Die Gasthütte umfasst im Erdgeschoss ca. 149 m² Innenfläche mit rund 65 Sitzplätzen und einer großzügigen Außenterrasse für ca. 100 Gäste. Die Chalets wurden ökologisch mit heimischen Hölzern und Lappland-Blockhäusern errichtet und sind voll möbliert sowie komplett ausgestattet. In jedem Chalet sorgt ein hochwertiger Kachelofen mit Sichtfenster für behagliche Wärme; zudem gibt es entweder Innen- oder Außensauna. Die Heizungsart umfasst Ofen, Zentralheizung und Fußbodenheizung; jedes Chalet verfügt über einen Carport-Stellplatz innerhalb des Almdorfs sowie einen zusätzlichen Freistellplatz; außerdem ist viel Stauraum für Ski und Wanderausrüstung vorgesehen. Die Liegenschaft liegt im Biosphärenpark Hochalpin und bietet großzügige Panoramablicke sowie unmittelbare Nähe zu Skipisten und Falkertsee.

Highlights

• Neuwertige Chaletanlage (2021)
• 4 Gebäude: Bogi-Alm Gasthütte + 3 Carinthia Chalets
• Ökologische Bauweise mit heimischen Hölzern und Lappland-Blockhäusern
• Kachelofen mit Sichtfenster; Innen- oder Außensauna
• Carport-Stellplätze je Chalet + zusätzlicher Freistellplatz
• Direkte Nähe zur Heidi-Alm und zum Falkertsee; Lift in wenigen Metern
• Voll möbliert und vollständig ausgestattet; Abstellraum für Ski/Wanderausrüstung

Lage & Umgebung

Die Lage am Falkertsee in den Kärntner Nockbergen bietet Winter- und Sommerfreuden: Skifahren, Rodeln, Wandern und atemberaubendes Bergpanorama direkt vor der Tür. Der Lift der Pisten ist fußläufig in ca. 1–2 Minuten erreichbar; die Heidi-Alm liegt unmittelbar neben dem Almdorf. Der Falkertsee sowie zahlreiche Wanderwege laden zu regelmäßigen Ausflügen ein. In der Umgebung finden sich Restaurants, Gasthäuser und kleinere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz; gute Infrastruktur ist gegeben und der Zugang zu Freizeitangeboten ist unkompliziert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.600.000 EUR zzgl. 20% MwSt.
• Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Energieausweis: HWB 54,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C, gültig bis 2030
• Übergabetermin: nach Vereinbarung; Erwerb als Asset Deal (ggf. Share Deal)