Vielseitiger Unternehmensstandort mit großzügigen Lager- und Büroflächen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft befindet sich in Klagenfurt im Gewerbegebiet nahe der Völkermarkter Straße. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 1.278 m² Nutzfläche auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück. Baujahr 1995, gepflegter Zustand und kurzfristig nutzbar.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.278 m². Die Fläche gliedert sich in Kellergeschoss ca. 114 m², Erdgeschoss & Zwischengeschoss ca. 414 m², Obergeschoss ca. 289 m² und Lagerhalle ca. 462 m² mit offener Ladezone (ca. 387 m²) sowie zwei Stapelflächen (ca. 75 m²).

Die Lagerhalle eignet sich ideal für Logistik, Produktion, Handel oder Verwaltung; Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar, um individuelle Abläufe abzubilden.

Das Grundstück umfasst ca. 3.800 m², bietet Freiflächen, Park- und Rangiermöglichkeiten und eine komfortable Zufahrt auch für LKW.

Die Bauweise ist gepflegt, Baujahr 1995; Der Zustand ist allgemein gut und kurzfristig nutzbar.

• Gesamtnutzfläche ca. 1.278 m²
• Lagerhalle mit offener Ladezone
• Flexible Grundrisse für Logistik, Produktion, Büro
• Ca. 3.800 m² Grundstücksfläche mit Freiflächen, Park- und Rangiermöglichkeiten
• Direkte Autobahnanbindung A2
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1995
• Geeignet für Logistik, Produktion, Handel und Verwaltung

Lage & Umgebung

Der Standort liegt in Klagenfurt im Gewerbegebiet nahe der Völkermarkter Straße, mit direktem Anschluss an die Autobahn A2. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, Handels- und Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Ca. 5 Autominuten zur A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.560.000 EUR netto zzgl. 20% USt
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: wird nachgereicht
• Verfügbarkeit: nach Rücksprache