Teich-/Fischzuchtanlage im nördlichen Waldviertel, ca. 4,3 ha

Dieses Objekt ist eine einzigartige Waldteichanlage im nördlichen Waldviertel. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4,3 ha, davon rund 6.600 m² Wasserflächen (Hauptteich ca. 5.000 m², Nebenteich ca. 1.000 m²). Die Anlage besticht durch naturnahe Lage, gepflegte Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Anlage umfasst ca. 4,3 ha Gesamtfläche, davon ca. 6.600 m² Wasserflächen (Hauptteich ca. 5.000 m², Nebenteich ca. 1.000 m²). Ein ca. 55 m² großer Geräteschuppen sowie ein umfangreicher Maschinenpark (2 Traktoren, Anhänger, Frontlader, weitere Geräte) stehen bereit oder können separat angeboten werden. Die Teichtechnik ist professionell konzipiert, mit Umlauf- und Überlaufsystem sowie vier fest überdachten Becken. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; eine anlagenrechtliche Genehmigung liegt vor. Die umliegende Natur in Misch- und Auwald sorgt für Privatsphäre und natürlichen Windschutz. Die Region bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Aquakultur, naturnahe Freizeitgestaltung oder Erholung in einer naturnahen Umgebung.

Highlights

• Große Gesamtfläche von ca. 4,3 ha mit separaten Wasser- und Grünflächen
• Wasserflächen ca. 6.600 m², Hauptteich ca. 5.000 m², Nebenteich ca. 1.000 m²
• Professionelle Teichtechnik mit Umlauf- und Überlaufsystem
• Geräteschuppen ca. 55 m²; umfangreicher Maschinenpark (separat erhältlich)
• Naturnahe Lage im Misch- und Auwald mit Privatsphäre
• Investitionspotenzial in Aquakultur und naturnahe Freizeitgestaltung
• Anlagenrechtliche Genehmigung vorhanden

Lage & Umgebung

Die Waldteichanlage liegt im nördlichen Waldviertel, eingebettet in eine ruhige Hügellandschaft zwischen Brand und Thaures in Niederösterreich. Die Region besticht durch unverfälschte Natur, Misch- und Auwälder sowie idyllische Teichlandschaften. In der Umgebung liegen Gmünd, Schrems und Heidenreichstein mit kompletter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten; Highlights sind Sole-Felsen Bad, Waldviertler Kultur- und Freizeitangebote sowie Naturparks. Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf Bequemlichkeiten verzichten zu müssen. Die Region bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Angeln in naturnahen Gewässern. Insgesamt eine attraktive Lage für Investoren, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 329.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%, zzgl. USt auf Provision
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Hinweis zur Vorlagepflicht
• Übergabe: nach Vereinbarung