Top 1 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO MIT POTENTIAL

Dieses Gewerbeobjekt in St. Pölten-Süd steht zum Verkauf. Die ca. 333 m² Nutzfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Schauraum. Die Immobilie ist teilbar, barrierefrei und sofort bezugsfähig.

Die Fläche umfasst ca. 333 m² Nutzfläche, variabel gestaltbar und erweiterbar auf bis zu 510 m². Große Glasflächen sorgen für Sichtbarkeit und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind flexibel nutzbar, barrierefrei zugänglich und eignen sich bestens für Büro-, Handels- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und wird zentral beheizt. Die Anlagentechnik ist zuverlässig, und die Erreichbarkeit ist durch nahegelegene Infrastruktur gewährleistet. Der Bezug erfolgt kurzfristig.

• Nutzfläche ca. 333 m² (erweiterbar auf 510 m²)
• Große Glasflächen für Sichtbarkeit
• Teilbar und flexibel nutzbar
• Barrierefreier Zugang
• 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Zentrale Beheizung
• Sofort bezugsbereit

Die Liegenschaft befindet sich in St. Pölten-Süd, einem etablierten Geschäfts- und Gewerbegebiet. Die Umgebung verbindet Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen und sorgt so für eine hohe Besucherfrequenz. Sehr gute Verkehrsanbindung: rasche Erreichbarkeit der B1 (Wiener Straße) und der A1 Westautobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.

• Kaufpreis: EUR 190.000
• Nutzfläche: ca. 333 m² (erweiterbar auf 510 m²)
• 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar
• Beheizung: Zentral
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (netto EUR 5.700, brutto EUR 6.840)