Vielseitiges Gewerbeobjekt – ideal für Praxis, Büro oder Geschäft

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich im Parterre eines Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg, nahe Vinzenzgasse/Rochelgasse. Die ca. 62 m² verteilen sich auf einen kleineren Raum von ca. 22,3 m² mit Küchenzeile sowie einen großen, hellen Raum von ca. 36,6 m². Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders geeignet für Praxis, Büro oder Geschäft.

Das Objekt liegt im Parterre eines Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg und ist barrierefrei erreichbar. Die Aufteilung bietet zwei Hauptebenen: Ein Raum von ca. 22,3 m² mit Küchenzeile und ein heller Raum von ca. 36,6 m², ideal für Praxis, Büro oder Geschäft. Über den großzügigen Eingang an der Ecke Vinzenzgasse/Rochelgasse gelangt man ins Objekt; zwei Eingänge rückseitig führen über den Parkplatz. Das Gebäude stammt aus ca. 1991 und die Gesamtfläche beträgt ca. 62,5 m² Nutzfläche. Die Räume sind flexibel nutzbar, aktuell auch für Tanz- oder Fitnesszwecke geeignet. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im Allgemeinbereich; Eigentümer haben grundsätzlich einen Parkplatz zur Verfügung.

• Nutzfläche: ca. 62,5 m²
• Aufteilung: zwei Räume (22,3 m² + 36,6 m²) mit Küchenzeile
• Barrierefreiheit: parterre, ebenerdiger Zugang
• Vielseitige Nutzung: Praxis, Büro, Geschäft oder Studio
• Parkmöglichkeiten: Allgemeinfläche, Parkplatz für Eigentümer
• Verkehrsanbindung: 2 Gehminuten zur Straßenbahn, ca. 20 Minuten bis zur Grazer Innenstadt

Lage & Umgebung

Graz-Eggenberg ist Standort dieses Gewerbeobjekts mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Grazer Innenstadt. Das Objekt liegt barrierefrei im Parterre eines Mehrparteienhauses und bietet eine flexible Nutzungsoption als Praxis, Büro oder Geschäft. Die Fläche von ca. 62,5 m² verteilt sich auf zwei Räume mit separatem Küchenbereich und eignet sich für unterschiedliche Nutzungsformen. Parkmöglichkeiten befinden sich im Allgemeinbereich; Eigentümer haben grundsätzlich einen Parkplatz zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 144.500 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 391,59 EUR/Monat; Heizkosten netto ca. 74,15 EUR/Monat; Gesamt brutto ca. 449,42 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 84 kWh/(m²a), Klasse C, Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,22
• Baujahr: ca. 1991