Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve

Diese Kapitalanlage befindet sich in 4040 Lichtenberg (Ortsteil Neulichtenberg) und vereint Gewerbe- sowie Wohneinheiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss 2013 umfassend saniert. Die Lage überzeugt durch hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Bäckerei genutzt wurde. Dazu gehören mehrere Garagen sowie Neben- und Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (Produktion, Werkstatt, Lager, Atelier). Die vorhandenen Bäckereimaschinen können bei Bedarf separat erworben werden. Oberhalb befinden sich zwei Wohneinheiten, die 2013 umfassend saniert wurden und sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Die Nutzung richtet sich nach der Oberösterreichischen Bauordnung, wodurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten je nach behördlicher Genehmigung entstehen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und der Zustand ist gepflegt.

• Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, 2013 saniert
• Garagen, Neben- und Lagerräume
• Flexible Nutzung gemäß Oberösterreichischer Bauordnung
• Hohe Sichtbarkeit durch verkehrsgünstige Lage
• Energieausweis HWB 196 kWh/m²a, Klasse E (Baujahr 2014)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in 4040 Lichtenberg/Neulichtenberg an einer verkehrsgünstigen Hauptstraße, die eine hohe Werbewirksamkeit bietet. Die Anbindung mit dem Auto ist gut, sodass Pendler und Anrainer die Liegenschaft regelmäßig wahrnehmen. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen, die kurze Wege ermöglichen. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und bietet Entwicklungspotenzial.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 570.000 EUR
• Käuferprovision: 20.520 EUR inkl. USt. (3% des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, Baujahr 2014
• Übergabe: Nach Vereinbarung