Commercial Space Investment Währinger Str.

Top location, commercial premises as investment in the 9th district!

The commercial space is on the ground floor with the best foot traffic location in a classic Viennese building with large shop windows and is directly accessible from the street. Directly in the heart of the business district of the sought-after 9th district, this property offers the ideal basis as an investment for a commercial premises. Currently a well-established cosmetics studio is operated here and the property was recently renovated and very modernly equipped.

The location is unbeatable, directly on the Währinger Straße - near the Votivkirche. Surrounded by popular venues and shops, this area attracts numerous visitors and pedestrians. The tram line is located directly outside the door. The U-Bahn station "Schottentor" is also reachable within a few minutes on foot.

Top opportunity as a long-term investment:

Rental income: 939,33 € net per month

Annual net rent: rd 11.272 € (yield 4,51 %)

Rented until 31.08.28

Room layout:

• 1 large business room
• Storage room
• Storage room approx. 10 m²
• WC

We are happy to arrange a viewing of the premises and provide further information!

Public transport:

• U2 Station "Schottentor"
• Tram lines 1, 40, 41,

For a non-binding viewing:

We look forward to personally presenting the property to you at any time.

Please contact Ms. Christina Carlsen personally at +43 660 222 98 25 as well as at [email protected].

You can also reach our office at [email protected].

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
• Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Health

• Doctor <500m
• Pharmacy <500m
• Clinic <500m
• Hospital <1.000m

Kinder & Schools

• School <500m
• Kindergarten <1.000m
• University <500m
• Higher school <1.000m

Local supply

• Supermarket <500m
• Bakery <500m
• Shopping center <2.000m

Other

• ATM <500m
• Bank <500m
• Post office <500m
• Police <500m

Traffic

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Tram <500m
• Railway station <500m
• Motorway access <2.500m

Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap