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Around 3130 Herzogenburg
Residential-Commercial Building in Herzogenburg
- 105 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
197,000€
1,876€/m²
- 105 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
More details
Online for 17 days
16 views
Old building · Constructed in 1890
In need of renovation
About this apartment
{REPLACED}
Around 3130
Herzogenburg
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Key information
Rooms
5 rooms · 1 bath · 1 toilet
Size
320 m² Plot Area · 105 m² living area
Energy details
Available
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Amenities
Elevator
Storage
27m²Terrace
163m²Garden
Rooftop terrace
- Elevator
- Storage
- Terrace27m²
- Garden163m²
- Rooftop terrace
Total purchase price
197,000€
1,876€/m²
Agent commission
7.092,00 € inkl. 20% USt.
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<p><strong><u>Einfamilienhaus / Ferienhaus in idyllischer Lage – sofort bezugsbereit!</u></strong></p><p><br /></p><p><strong><u>Objektbeschreibung</u></strong></p><p>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St. Aegyd am Neuwalde bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal als <strong>Hauptwohnsitz</strong> oder <strong>Ferienimmobilie</strong>.</p><p><br /></p><p>Das Haus wurde <strong>1997 umfassend kernsaniert</strong> und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht, der Garten und die überdachte Laube bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen.</p><p><br /></p><p><strong><u>Eckdaten</u></strong></p><ul><li><strong>Objekttyp:</strong> Einfamilienhaus / Ferienhaus</li><li>Baujahr 1952 - Generalssanierung 1997</li><li><strong>Wohnfläche gesamt:</strong> ca. 91,6 m²</li><li><strong>Nutzfläche (Garage mit Laube):</strong> ca. 32 m²</li><li><strong>Grundstück:</strong></li></ul><p> eben - eingezäunt - nicht vermessen</p><ul><li><strong>Parkplätze:</strong> 1 Garagenplatz + 1 Außenstellplatz</li><li><strong>Nutzung:</strong> Private Nutzung, sofort beziehbar</li></ul><p><br /></p><p><strong><u>Außenbereich</u></strong></p><ul><li>Garage mit angrenzender überdachter Laube (ca. 32 m²)</li><li>Gepflegter kleiner Garten</li><li>Stellplatz direkt beim Haus</li></ul><p><br /></p><p><strong><u>Lage & Infrastruktur</u></strong></p><p>St. Aegyd am Neuwalde ist eine beliebte Gemeinde in den niederösterreichischen Voralpen – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.</p><ul><li>Zentrale Lage im Ort</li><li>Nahversorgung, Bank, Schule und Gastronomie fußläufig erreichbar</li><li>Verkehrsanbindung über die B23 – ca. 1 Stunde nach St. Pölten</li><li>Freizeit: Wandern, Radfahren, Langlaufen;</li></ul><p><br /></p><p>💶 Anbotspreis: <strong>€ 198.000,–</strong></p><p><br /></p><p>Kontakt – Exklusiver Vermittlungsauftrag</p><p><strong>Thomas Plesiutschnig, akad. IM</strong></p><p>📧 [email protected]</p><p>📞 0664 / 605 17 51764</p><br /> 
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<p>Das Objekt ist eine tolle Gelegenheit für Investoren oder auch Unternehmer die Immobilie einer ehemaligen Filiale der Raiffeisenbank Wagram-Schmidatal im Zentrum von Ruppersthal zu erwerben. Im Erdgeschoss befindet sich das gewerblich genutzte Objekt in Form der ehemaligen Filiale, während im Obergeschoss zwei große Räume, derzeit von der örtlichen Feuerwehr genutzt, beste Renditemöglichkeiten durch eine mögliche Vermietung bieten. </p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, die ehemalige Kassenhalle sowie ein Büro- Sanitär- und Lagerraum sowie eine kleine Teeküche.</p><p><br /></p><p>Über eine seitlich liegende Stiege erreichen Sie separat zwei Räumlichkeiten im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, welche derzeit von der örtlichen Feuerwehr genutzt werden. Die Gesamtliegenschaft wird bestand- und lastenfrei ohne Mietverhältnis veräußert. </p><p><br /></p><p>Beheizt wird die Liegenschaft anhand einer Elektroheizung. </p><p><br /></p><p>Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in sehr gutem Zustand, ist sofort bezieh- und nutzbar. </p><p><br /></p><p>Durch die ländliche Lage können urbanes Wohnen am Land mit den infrastrukturellen Einrichtungen und der Anbindung an die Stadt Tulln an der Donau und Stockerau bestens vereint werden!</p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse</u> im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><p><br /></p><p>Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.</p><br /> 
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<p>Tauchen Sie ein in das ländliche Idyll von Wulzeshofen mit diesem authentischen Bauernhaus, das Ihnen ein Stück Geschichte bietet.<br /> Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1910, erbaut in solider Massivbauweise, wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer, perfekt, um Ihre persönlichen Vorstellungen von einem ländlichen Rückzugsort zu verwirklichen.<br /> <br /> Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 2.543 m² und umfasst zahlreiche Stallungen sowie einen Stadl mit beeindruckenden 280 m². Ein eigener Brunnen kann zusätzlich realisiert werden, wodurch Sie sich weiter unabhängig in der ländlichen Umgebung versorgen können.<br /> <br /> Die Küche ist bereits möbliert und mit etwas modernem Touch bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Die letzte Modernisierung des Hauses fand 1970 statt, sodass Sie hier die einmalige Gelegenheit haben, eine traditionelle Immobilie gemäß Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.<br /> <br /> Dieses Bauernhaus mit großem Potenzial ist nach Kaufvertragsabschluss sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, das beschauliche Leben in Wulzeshofen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um aus diesem charmanten Landhaus Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <7.500m<br />Apotheke <6.500m<br />Klinik <7.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <5.500m<br />Einkaufszentrum <6.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <6.500m<br />Polizei <6.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <7.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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