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Around 8121 Deutschfeistritz
Spacious family house with terrace and garden in Deutschfeistritz
- 95 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
275,000€
2,895€/m²
- 95 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
Online for 8 days
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Old building
Oktober 2026
Partly furnished
Some furniture is included
About this apartment
{"en": null}
Around 8121
Deutschfeistritz
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Key information
Rooms
4 rooms · 3 bedrooms · 1 bath · 1 toilet
Size
722 m² Plot Area · 95 m² living area
Energy details
Central Heating · Gas
F
Heating Demand (HWB)
238 kWh/m²a
D
Overall Energy Efficiency (fGEE)
2,49
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- Outdoor parking
Elevator
36m²Balcony
Terrace
- Garage
- Outdoor parking
- Elevator
- Balcony36m²
- Terrace
Total purchase price
275,000€
2,895€/m²
Agent commission
3.00 %
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Documents
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<p>Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen, sanierungsbedürftigen Anwesen mit großem Grundstück und besten Voraussetzungen für Tierhaltung und Möglichkeit nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und sanieren, mit uneinsehbarem Innenhof, welcher an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spendet, sind, dennoch auf eine akzeptable Anbindung nach Wien, Krems oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. </p><p><br /></p><p>Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das Grundstück ist zum Teil als Bauland-Agrargebiet (BA-a), zum Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft bzw. Wald (FO) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, ehemalige Stallungen, einen großen Stadel, einen ehemaligen Saal sowie einer Maschinenhalle bestens gegeben.</p><p><br /></p><p>Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde vermutlich ca. im Jahre 1880 in seiner ursprünglichen Form errichtet, in späteren Jahren erweitert, in den letzten Jahren war die Liegenschaft ungenutzt. </p><p><br /></p><p>Durch die nötige Sanierung und Revitalisierung bietet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.</p><p><br /></p><p>Vom geschlossenen Eingangsbereich aus gelangt man in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine großzügige Küche, fünf weitere Zimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC sowie eine Waschküche erfüllt. Weitere Möglichkeiten, den Wohnraum zu erweitern, wäre jedenfalls durch den bereits vorhandenen, ehemaligen Saal sichergestellt.</p><p><br /></p><p>Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 17.942m² unglaublich viel Potential und Möglichkeiten, auch hinsichtlich Tierhaltung, grenzt direkt an Felder, somit ist eine herrliche Aussichtslage in die Region bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage sichergestellt.</p><p><br /></p><p>Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form mehrerer Stadel, einer Einstellhalle sowie ehemaligen Stallungen. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit angrenzenden Wald- und Wiesenflächen.</p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer. </strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse </u>im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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<p><strong>Die Kurzinformation für eilige Leser</strong></p> <ul> <li><strong>Dieses Einfamilienhaus </strong>steht auf einem <strong>585m2 großen Grundstück!</strong></li> <li>Massivbauweise, Baujahr ca. 1950</li> <li><strong>Erdgeschoß mit rund 108m2</strong> - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum</li> <li><strong>Obergeschoß / Dachbodenausbau</strong> <strong>mit rund 26m2</strong> - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett </li> <li>Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2</li> <li><strong>Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen!</strong></li> <li><strong>großer Keller!</strong></li> <li>Bezug sofort möglich! </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Die ausführliche Beschreibung:</strong></p> <p>Dieses<strong> im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus</strong> befindet sich in <strong>ruhiger Wohnlage</strong> in Marchegg direkt beim Bahnhof. </p> <p>Es bietet drei zentral <strong>begehbare Zimmer</strong> – durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2.</p> <p> </p> <p>Im <strong>Obergeschoß</strong> finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Ein schöner Rohdachboden lässt sämtliche Träume für einen Dachgeschossausbau offen, ob Kinoraum, Badezimmer, oder Schlafzimmer, denkbar ist alles!</p> <p> </p> <p>Die <strong>Beheizung</strong> sowie <strong>Warmwasseraufbereitung </strong>erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden!</p> <p> </p> <p> </p> <strong>Bildungseinrichtungen:</strong> <ul> <li> <p><strong>Kindergärten:</strong> Es gibt einen städtischen Kindergarten in Marchegg mit guter Betreuung.</p> </li> <li> <p><strong>Schulen:</strong> Die Stadt verfügt über eine <strong>Volksschule</strong> und eine <strong>Mittelschule</strong>. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien.</p> </li> <li> <p><strong>Höhere Bildung:</strong> Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar.</p> </li> </ul> <strong>Gesundheitsversorgung:</strong> <ul> <li> <p><strong>Ärzte:</strong> Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig.</p> </li> <li> <p><strong>Apotheke:</strong> Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum.</p> </li> <li> <p><strong>Krankenhaus:</strong> Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf (ca. 25 Fahrminuten).</p> </li> </ul> <strong>Einkaufsmöglichkeiten:</strong> <ul> <li> <p><strong>Nahversorgung:</strong> Ein <strong>BILLA-Supermarkt</strong> befindet sich in zentraler Lage.</p> </li> <li> <p>Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.</p> </li> <li> <p>Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort) sind mit dem Auto gut erreichbar.</p> </li> </ul> <strong>Öffentliche Verkehrsmittel:</strong> <ul> <li> <p><strong>Bahn:</strong> Marchegg verfügt über einen <strong>modernen Bahnhof</strong> mit direkter Anbindung nach <strong>Wien Hauptbahnhof</strong>, <strong>Gänserndorf</strong> und <strong>Bratislava</strong>. Die Züge der <strong>Schnellbahnlinie S8</strong> sowie der <strong>Rex-Züge</strong> verkehren regelmäßig.</p> </li> <li> <p><strong>Bus:</strong> Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf.<br /> </p> </li> </ul> <strong>Auto:</strong> <ul> <li> <p>Gute Erreichbarkeit über die <strong>B49</strong>, <strong>B8</strong> sowie die <strong>S1 und A4</strong> Richtung Wien.</p> </li> <li> <p>Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. <strong>40–50 Minuten</strong>.</p> </li> </ul> <strong>Besonderheiten:</strong> <ul> <li> <p><strong>Naturparadies Marchauen:</strong> Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung.</p> </li> <li> <p><strong>Schloss Marchegg:</strong> Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region.</p> </li> <li> <p><strong>Grenznähe zur Slowakei:</strong> Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.</p> </li> <li> <p><strong>unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.000m<br />Apotheke <3.000m<br />Klinik <7.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <500m<br />Schule <1.500m<br />Höhere Schule <7.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <7.500m<br />Einkaufszentrum <8.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Post <500m<br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <7.500m<br />Polizei <3.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><p>Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.</p> 
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