Wohnhaus Magdalena

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Linz befindet sich in der Magdalenastraße in einer begehrten Lage. Es bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 920 m² großen Grundstück. Die Sanierung des Bestands hat 2025 begonnen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestehen; Baujahr 2024.

Auf drei Ebenen verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Die ca. 223 m² Wohnfläche bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familie oder Anleger. Die Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025 wurden von der Firma Rabmer betreut und schaffen robuste Grundlagen für eine künftige Nutzung. Eine Terrasse von ca. 25,75 m² ergänzt den Außenbereich und das ca. 920 m² große Grundstück bietet Potenzial für Garten, Freizeit oder weitere Bebauung. Die Immobilie verfügt über einen HWB-Wert von 54 kWh/m²a (Klasse C) und ist gemäß Ausweis von 2024 energetisch bewertet. Das Objekt ist offen zum Verkauf, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.

• Wohnfläche ca. 223 m²
• Terrasse ca. 25,75 m²
• Sieben Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Auf drei Ebenen verteilt
• Aussicht über Magdalenastraße
• Sanierung 2025 begonnen, Baujahr 2024
• GFZ 0,6
• Energieausweis HWB 54 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Magdalenastraße in Linz ist eine begehrte Wohnlage mit ruhigem Ambiente und guter Infrastruktur. Von hier aus genießen Sie eine ausgezeichnete Aussicht über die Umgebung. In der Nähe finden sich Nahversorgung, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Innenstadt ist bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR
• Provision: 28.440 EUR brutto (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 54 kWh/m²a, Klasse C (Ausgestellt 31.10.2024)
• Übergabe: nach Vereinbarung