Das Grand Étage – Einzigartiges Wohnen mit Panorama Seeblick und 122m² Eigengarten

Diese Terrassenwohnung im Neubauprojekt SUNSET² am Sonnenhang von Gmunden besticht durch hochwertige Architektur und unverwechselbare Aussicht.

Sie bietet 110,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine 41,54 m² große Terrasse und einen 122,21 m² großen Eigengarten. Baujahr 2025, Erstbezug.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine offene Küche mit Einbauküche und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Es gibt 3 Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette, ideal für Familien und Paare. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Französischer Parkettboden und rahmenlose Türen mit einer Höhe von 2,70 m.

Zu den Highlights zählen der eigene Garten von 122,21 m² sowie die Terrasse von 41,54 m², die viel Privatsphäre und Blick aufs Wasser bieten. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Josko Fensterfronten und Designer-Armaturen in den Bädern.

Highlights

• Terrassenfläche von 41,54 m² mit Seeblick
• Eigengarten 122,21 m²
• Offene Küche mit EBK
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Josko Design-Fensterfronten und rahmenlose Türen
• 2 Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation
• Neubau, Erstbezug 2025

Lage & Umgebung

In einer der renommiertesten Wohnlagen von Gmunden liegt der Sonnenhang 22, mit Blick auf Traunsee und Bergwelt.

Die Lage vereint ruhige, naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum Zentrum von Gmunden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Traunsee mit Uferpromenaden, Bootsanlegestellen und Bademöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Autobahn A1 Richtung Linz oder Salzburg ist schnell erreichbar, Bahnhof und Busverbindungen sind gut erreichbar. Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Genießen Sie eine lebenswerte Mischung aus Erholung am Wasser und urbanem Zugang zu Freizeit, Kultur und Gastronomie.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.578,13 EUR/Monat; Nebenkosten 353,09 EUR/Monat; Gesamtbelastung 2.815,78 EUR/Monat
• Kaution: 15.000,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,4 kWh/m²a, HWB-Klasse B; gültig bis 2030-02-20
• Verfügbarkeit: ab sofort; 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. je 100 EUR + 20% USt; ggf. weiterer Stellplatz möglich