++Neuwertige 3 Zimmer City-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Linz++

In Linz-Zentrum erwartet Sie eine neuwertige Etagenwohnung mit ca. 64,47 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Niedrigenergiehauses und bietet eine Loggia von 4,69 m² als ruhige Oase in der Innenstadt.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, Abstellfläche, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office sowie Bad und separates WC. Die hochwertige Tischlerküche verfügt über eine Miele-Ausstattung und eine edle Steinarbeitsplatte. Ein warmer Parkettboden und elektrische Raffstores unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird bequem mit einer zentralen Heizungsanlage und Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerabteil gehört dazu; ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

• Loggia 4,69 m²
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Parkettboden
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Aufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Gute Infrastruktur und zentrale Lage
• Neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch zentrale Infrastruktur in Linz. Nahversorgung und grüne Donaulände befinden sich in unmittelbarer Nähe. 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, Busverbindungen in wenigen Minuten und Straßenbahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Linz Hauptbahnhof liegt ca. 10–15 Minuten zu Fuß entfernt, der Autobahnanschluss in ca. 1,5 km und der Flughafen in weniger als 4 km. Die Donaulage bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete) 1.010,15 EUR; Betriebskosten 170,75 EUR; Gesamtbelastung netto 1.180,90 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.299,00 EUR
• Kaution 2.475,00 EUR
• Energieausweis HWB 27,28 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit ab sofort