Q11 Leben in Simmering - Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Deckenkühlung!

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wien-Simmering. Die Immobilie stammt aus dem Neubaujahr 2017 und bietet ca. 43,5 m² Wohnfläche mit einem Balkon von ca. 8,9 m². Eine Besonderheit ist die Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer.

Der Wohnraum ist hell gestaltet und verfügt über Parkettboden, Isolierglasfenster sowie eine Balkonanlage mit ca. 8,9 m². Die Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2017 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den Annehmlichkeiten gehören Außenrollläden, ein Aufzug, barrierefreier Zugang sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Kellerabteil und Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung; der Verbrauch wird separat abgerechnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die zentrale Lage und gute Anbindung schätzen.

Highlights:

• Balkon ca. 8,9 m²
• Deckenkühlung (Klimaloop)
• Parkettboden
• Isolierglasfenster
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Waschküche, Kellerabteil, Abstellräume (Fahrräder/Kinderwagen)
• Optionaler Garagenstellplatz in der Anlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Simmering bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die U3-Station Simmering ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an der Simmeringer Hauptstraße; das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Erholungswert für Pendler und Stadtliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins 635,70 EUR; Betriebskosten 127,16 EUR; Gesamtbelastung brutto 839,15 EUR
• Kaution: 2.300,00 EUR
• Abwicklung Mietvertrag: 375,00 EUR (einmalig)
• Energieausweis: HWB 25,92 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Absprache; Mindestmietdauer 15 Monate; Maximale Mietdauer 5 Jahre