Gewerbeobjekt in Wöllersdorf: 170 m², 14 Stellplätze, Topausstattung

Objekt in Wöllersdorf nahe der Südautobahnabfahrt. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, mit 14 Stellplätzen.

Die 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Räume, ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Das Grundstück umfasst ca. 580 m². Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal sowie Starkstrom; Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und der Raum ist klimatisiert. Die Ausstattung ist teilmöbliert, barrierefrei zugänglich. Die Bauweise ist massiv, der Zustand gepflegt.

• 170 m² Nutzfläche
• 14 Stellplätze direkt vor dem Objekt
• Altbau, gepflegt
• Teilmöbliert
• Luft-Wärmepumpe + Klimatisierung
• Nähe Südautobahn A2, gute Sichtbarkeit
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB ca. 226 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Lage ist frequenzstark, nahe der Auf- und Abfahrt zur Südautobahn A2. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie. Die Autobahnbindung ermöglicht kurze Pendelwege; der ÖPNV ist gut erreichbar. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.720,00 EUR/Monat
• Kaution: 10.000,00 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 225,5 kWh/m²a
• Übergabe: Sofort beziehbar