Voll vermietete Lagerhallen mit 5% Rendite & Außenflächen in Zemendorf

In Zemendorf, Burgenland, präsentiert sich dieses Ertragsobjekt im Gewerbebereich. Es handelt sich um ein voll vermietetes Gewerbereal mit vier Lagerhallen, großzügigen Außenflächen und einer Nutzfläche von ca. 910 m². Baujahr 2016–2018; seit 2022 wurden Modernisierungen und Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Das Objekt liegt auf einem ca. 6.525 m² großen Grundstück in einer gut erreichbaren Gewerbezone. Es handelt sich um eine solide Bauweise mit einer zentralen Öl-Heizung. Die vier Lagerhallen ermöglichen eine flexible Nutzung, ergänzt durch mehrere WC-Anlagen (4 sep. WCs) und ein Badezimmer.

• Nutzfläche: 910 m²
• Lagerhallen: vier Einheiten mit Außenflächen
• Heizung: zentrale Öl-Heizung
• Sanierung: Modernisiert/Saniert seit 2022
• Grundstücksfläche: 6.525 m²
• Rendite: Renditepotenzial ca. 5% (Vollvermietet)
• Termin der Übergabe: Nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Infrastruktur: Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit über die B 50 und B 53 sowie Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe zu S4, S31 und zur A 3 Knoten Eisenstadt.

Umfeld: Im Ort Zemendorf gibt es Nahversorgung, zwei Fleischereien, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe. Die Versorgung wird durch die Nähe zu Mattersburg und Eisenstadt erweitert.

Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie weitere Handels- und Gewerbeangebote in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.250.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Netto 37.500 EUR, Brutto 45.000 EUR)
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Energieausweis: Nicht im Exposé enthalten