Vollvermietete Halle Gablitz 2076m²

Diese voll vermietete Halle liegt am Ortsrand von Gablitz in Niederösterreich. Die Nutzfläche beträgt ca. 2076 m² auf einem Grundstück von 5473 m², erweiterbar um ca. 540 m². Das Dach wurde kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert. Die Halle umfasst einen Hauptbereich von 900 m² mit 204 m² Büro- und Lagerräumen, zwei Bereiche à 290 m² sowie 220 m² mit Waschplatz und Toilette und 180 m² Lager. Hallenhöhe beträgt 4 m, Giebelbereich zusätzlich 3 m. Elektrische Einfahrtstore mit 3,30 m Höhe sorgen für gute Zugänglichkeit. Versorgung mit Wasser, Kanal und Strom vorhanden.

• Nutzfläche 2076 m², Grundstück 5473 m²
• Vollständig vermietet, Nettomiete €142.884/Jahr
• Erweiterbar um 540 m² (Halle 407 m², Büro/Lager 130 m²)
• Neues Dach mit Wärmedämmung
• Hallenhöhe 4 m + 3 m Giebel
• Elektrische Tore, Waschplatz, Toiletten
• Abstellraum, barrierefrei, Estrichboden
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gablitz, ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf entfernt. Gute Erreichbarkeit über die B1. Buslinie direkt vor der Liegenschaft mit Anbindung zur S-Bahn Purkersdorf und Bahnhof Hütteldorf (U4). Supermarkt unter 1,5 km, Kindergarten unter 1 km, Schule und Arzt unter 2 km. Apotheke und Post unter 2,5 km, Bahnhof unter 5 km. Autobahnanschluss unter 8 km.

Zusätzliche Informationen

Nettomiete €142.884 pro Jahr, Rendite ca. 7,22 %. Grundstücksfläche 5473 m², Widmung Bauland Betriebsgebiet mit 60 % Bebauungsdichte. Erweiterungsgenehmigung in finaler Abstimmung. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom. Kein Energieausweis vorliegend.