Gewerbeliegenschaft in Linz 4030 – 11.167 m², flexibel nutzbar

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in Linz, 4030 Oberösterreich, in unmittelbarer Nähe zum Franzosenhausweg. Die Fläche beträgt 11.167 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Büroflächen.

Auf dem Gelände stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die flexibel aufteilbar sind. Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und eine pragmatische Raumaufteilung aus, die sowohl Lager- als auch Produktions- oder Büroflächen ermöglicht. Die Beleuchtung ist gut und die Räume bieten funktionale Lösungen für verschiedene Nutzungen. Die Teilung in mehrere Einheiten ist möglich und schafft Flexibilität für Investoren und Betreiber. Die Lage in Linz bietet eine langfristig hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und klare Perspektiven.

• Großzügige Fläche von 11.167 m²
• Flexible Teilbarkeit in mehrere Einheiten
• Moderne Ausstattung und praktikable Raumkonzepte
• Hervorragende Verkehrsanbindung durch Nähe zu Autobahnen (A7/A1)
• Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Büro)

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Linz 4030. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Bus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar, Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befindet sich in der näheren Umgebung, oft in wenigen Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.350.100 EUR (Kaufpreis brutto)
• Preis pro m²: 300 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5% + Grundbucheintragung ca. 1,1%