Gewerbeimmobilie in Graz St. Peter – vielseitig nutzbar in Bestlage

Die hier vorgestellte Gewerbeimmobilie befindet sich im Bezirk St. Peter der Landeshauptstadt Graz. Das Bestandsobjekt wurde 1991 erbaut und bietet eine Nutzfläche von 800 m² auf einem ca. 979 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage verspricht gute Frequenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bestandsfreie Liegenschaft lässt sich sofort nach Konzept anpassen. Ursprünglich als Bankfiliale genutzt, diente das Obergeschoss zwei Ordinationen; der Zustand ist derzeit leerstehend. Durch die vollständige Leerstehung besteht höchste Flexibilität für neue Nutzungsarten wie Büro, Showroom, Lager, Praxis oder Schulung. Die Bauweise mit offener Grundstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungsvarianten und eine schnelle Umsetzung. Die Lage in Graz-St. Peter bietet eine gute Frequenz durch gemischte Nutzungen und eine stabile Umfelddynamik. Projektstudien zur Neuausrichtung liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden. Insgesamt eröffnet die Immobilie ein überdurchschnittliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial.

• Vielseitige Nutzbarkeit auf 800 m²
• Leerstehend – sofort nutzbar
• Grundstücksfläche 979 m²
• 6 Freiplätze
• HWB 74,15 kWh/m²a, Klasse C
• Zentrale Lage in Graz St. Peter
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Showroom, Lager, Praxis)

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk St. Peter zeichnet sich durch zentrale Erreichbarkeit aus. Gute Anbindung an die Grazer Stadteinfahrt und an das überregionale Netz über A2/A9 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ordinationen und Dienstleister, die eine dynamische Frequenz sichern. Die Infrastruktur umfasst Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.050.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto EUR 73.800; Netto EUR 61.500)
• Energieausweis: HWB 74,15 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: sofort frei nutzbar / bestandsfrei