Geschäftsfläche 185m² EG 1210 Wien

Die vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Neubaus von 2020 in 1210 Wien steht zum Verkauf. Sie befindet sich im Edelrohbau, was maximale Flexibilität für den individuellen Innenausbau ermöglicht. Der Verkäufer führt keinen Ausbau durch. Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit exzellenter Erreichbarkeit. Die massive Bauweise und der barrierefreie Zugang sind weitere Highlights. Die Fläche eignet sich für diverse Konzepte wie Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach Genehmigung). Estrichboden ist vorhanden.

Highlights

• 185 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
• Edelrohbau für individuelle Gestaltung
• Neubau 2020, massive Bauweise
• Barrierefrei zugänglich
• Exzellente Verkehrsanbindung
• Hohe Passantenfrequenz
• Energieeffizienzklasse C (28,1 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt an der Ottilie-Bondy-Promenade in Wien Jedlersdorf mit optimaler Anbindung. Buslinie 36A ist unter 150 m entfernt, Straßenbahnlinien 30 und 31 unter 550 m sowie S-Bahn S3/S4 am Bahnhof Wien Jedlersdorf unter 100 m. Die Autobahn A22 ist in unter 500 m erreichbar. Supermarkt liegt unter 100 m entfernt, Apotheke und Arzt unter 425 m, Kindergarten unter 200 m und Schule unter 625 m entfernt. Shopping Center Nord in der Nähe. Die Umgebung kombiniert Wohn- und Geschäftsflächen mit hoher Frequenz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 399.000 netto (provisionsfrei)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 28,1 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 0,71 kWh/m²a (Klasse A)
• Nebenkosten: 1,75 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Ab sofort verfügbar