15 Grundstücke zu kaufen in Niederösterreich, St. Pölten

• Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in St. Pölten? Die Preise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. In der Stadt zahlt man meist zwischen 120 und 250 Euro pro m², während im Bezirk St. Pölten-Land auch günstigere Flächen ab etwa 80 Euro pro m² zu finden sind.
• Welche Rolle spielt die Widmung beim Grundstückskauf? Nur als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstücke dürfen für den Hausbau genutzt werden. Diese Widmung legt auch fest, welche Bauformen erlaubt sind – meist Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser.
• Was ist beim Bauzwang zu beachten? In manchen Neubaugebieten gilt eine Frist von ein bis zwei Jahren, innerhalb der mit dem Hausbau begonnen werden muss. Diese Regel soll verhindern, dass erschlossene Baugründe langfristig unbebaut bleiben.
• Welche Zusatzkosten können beim Grundstückskauf entstehen? Neben dem Kaufpreis fallen häufig Aufschließungskosten für Straße, Wasser, Kanal und Strom an. Viele Grundstücke in St. Pölten sind zwar bereits aufgeschlossen, doch Randlagen können zusätzliche Gebühren verursachen.
• Warum sollte man das Grundbuch vor dem Kauf prüfen? Ein Blick ins Grundbuch zeigt, ob das Grundstück lastenfrei ist oder etwaige Wegerechte und Hypotheken bestehen. Nur ein unbelastetes Grundstück gewährleistet einen sicheren und reibungslosen Kauf.

Sankt Pölten, die Landeshauptstadt Niederösterreichs, überzeugt als Wohnstandort mit einer Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhelage. In der Stadt finden sich sowohl charmante Altbau-Villen in Zentrumsnähe als auch moderne Neubau-Siedlungen am Stadtrand – beides macht die Region für unterschiedliche Wohnvorstellungen attraktiv.

Die Stadt bietet gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien und andere Regionen. Im Umland, in Gemeinden wie Altlengbach, Pressbaum oder Obritzberg-Rust, findet man idyllische, ruhige Lagen in der Nähe von Wäldern. Baugrundstücke gibt es sowohl in der Kernstadt als auch am Stadtrand – etwa entlang der Tullner Straße entstehen neue Wohnsiedlungen. Grundstücke in und um St. Pölten bieten die perfekte Mischung aus Stadt und Natur.

Grundstücke in St. Pölten gibt es in verschiedenen Größen und Lagen. Wichtig ist vor allem die Widmung als Baugrund (Bauland Wohngebiet), damit die Bebauung mit einem Wohnhaus überhaupt zulässig ist. Bauparzellen in der Stadt oder im Siedlungsgebiet der Umgebung bieten meist genug Platz für Haus, Garten und Terrasse. Beim Kauf sollte man auf mögliche Aufschließungskosten achten: Sind Strom, Wasser, Kanal und Straße bereits vorhanden oder fallen noch Gebühren an? Auch ein Blick ins Grundbuch ist ratsam.

In vielen Fällen gelten für Baugrundstücke bestimmte Bauvorschriften, z.B. eine Bauklasse I oder II, die vorgibt, wie hoch gebaut werden darf. Die Lage des Grundstücks spielt ebenfalls eine große Rolle: Ein Eck-Baugrundstück in einer Sackgasse verspricht wenig Verkehr und viel Ruhe. Eine leichte Hanglage kann vorteilhaft sein, wenn man eine erhöhte Position mit schönem Blick wünscht, während ebene Grundstücke die Bauplanung und die Errichtung einer Immobilie erleichtern.

Außerdem bestimmt die Ausrichtung nach Osten oder Westen, ob man Morgen- oder Abendsonne hat. Jede dieser Eigenschaften wirkt sich auf den Kaufpreis aus, der in St. Pölten je nach Angebot und Nachfrage variiert. Interessante Angebote sollte man rasch per Anfrage sichern, denn gute Gelegenheiten sind schnell verkauft.