Charmantes Haus mit Pool und Nebengebäude

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise! Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.

Das Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche)

Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• 3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume
• Essküche
• Speis
• Badezimmer
• WC
• 1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum
• Heiz- und Waschraum

Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.

Das Wirtschaftsgebäude - Baujahr ca. 1999, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (Erdgeschoss + Keller + Dachboden)

Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

• Erdgeschoss (ca. 65 m²):
  • Garage
  • Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)
  • Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl
• Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier
• Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume

Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.

Besonderheiten

• Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage
• Pool mit angrenzendem Poolhaus
• Moderne Fenster und Fassade (2011)
• Neue Gasheizung (2018)
• Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude
• Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich

Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten. Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen!

Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.

Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.