Einfamilienhaus in Berndorf, 135m²

Einführung

Dieses Einfamilienhaus liegt am Fuße des Guglzipf in Berndorf und bietet viel Platz für eine oder zwei Familien. Erbaut vor 1900 mit Anbau von 1955, verfügt es über eine Wohnfläche von 135 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine separate WC. Die Immobilie ist in ruhiger, zentraler Lage und zeichnet sich durch gute Erhaltung aus, wobei Sanierungsarbeiten dem Alter entsprechend notwendig sind. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, Koch- und Essbereich, ein vielseitiges Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Garage. Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Vorraum, vollständig ausgestattete Küche, 9 m² große südseitige Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, Esszimmer und zwei große Zimmer mit Kamin im ehemaligen Wohnzimmer. Der Dachboden dient als Stauraum. Beheizung erfolgt über eine 2011 erneuerte Ölzentralheizung mit Radiatoren; Fenster sind teilweise 3-fach verglast.

Highlights

• 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Südseitige Terrasse 9 m²
• Garage ca. 12 m² und Parkplätze vor dem Haus
• 2 Bäder, 1 WC, 2 Küchen
• Ölzentralheizung (2011 erneuert)
• Kamin im Wohnzimmer
• Kleiner Garten mit Potenzial
• Familienfreundliche Lage

Lage & Umgebung

Berndorf im Triestingtal bietet ruhige Natur und gute Infrastruktur. Bushaltestelle und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, ebenso Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank und Post. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Autobahn in ca. 8 km. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Stadttheater und Museum sind fußläufig erreichbar. Grüne Wälder und der Guglzipf laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: HWB 241 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 3,16 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2035
• Betriebskosten: € 136,19 monatlich
• Stromkosten: ca. € 160 monatlich
• Grundstück: 300 m²