Haus in Zurndorf – zwei Wohneinheiten großzügiges Grundstück Potenzial

Willkommen in Zurndorf. Das Haus aus dem Baujahr 1952 liegt am Ortsrand und bietet ca. 134,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.102 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind zwei eigenständige Wohneinheiten, die flexible Nutzung ermöglichen.

Die Immobilie besteht aus zwei baulich zusammenhängenden Bereichen: dem ursprünglichen Kernhaus und einem späteren Anbau, der als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Insgesamt stehen ca. 176,17 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 Zimmer sowie 1 Badezimmer. Der Bau ist massiv, das Dach wurde zu ca. 50 % im Jahr 1980 erneuert. Beheizt wird überwiegend über Holzöfen, elektrische Heizlüfter unterstützen bei Bedarf.

Highlights

• Zwei Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept
• Großzügiges Grundstück (ca. 1.102 m²) mit 410 m² Gartenfläche
• Überdachte Veranda mit Fensterfront
• 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus; Rückzufahrt vorhanden
• Massivbauweise, Baujahr 1952; späterer eigenständiger Anbau
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung; Heizung über Holzöfen

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt am Ortsrand von Zurndorf in ruhiger, gut erreichbarer Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich eine Hotel- mit Gastronomiebetrieb, eine Bäckerei mit Restaurant, ein Café-Restaurant, ein Buschenschank sowie ein Kebap- und Pizzahaus. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich in der Nähe; medizinische Versorgung ist durch einen praktischen Arzt, Zahnarzt, Psychologin sowie Fachärzte sichergestellt. Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Bogensport, Pferdesport, Gymnastik und Volkstanz bieten vielseitige Aktivität. Die Anbindung an Infrastruktur ist gut: Zentrum ca. 2 Gehminuten, Kindergarten ca. 1 Gehminute, Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 Gehminuten; Autobahn in ca. 5–6 Minuten erreichbar; Gaststätten fußläufig ca. 10 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195.000 EUR
• Nebenkosten: 90 EUR
• Energieausweis: HWB 281 kWh/m²a; fGEE 3,05; Baujahr 2014; gültig bis 14.04.2035
• Übergabe: sofort