Reihenhaus mit Donaublick in Mauthausen

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit wunderschönem Blick auf die Donau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung und kreative Wohnideen. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse mit kleinem Garten (ca. 50 m²) sowie zusätzlichem Stauraum und Garage, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Das Haus hat 2 Eingänge oder man geht durch die Garage. Eckdaten:

• Terrasse errichtet: 1965
• Terrasse + kleiner Garten: ca. 50 m²
• Lagerraum unter der Terrasse: ca. 25 m² mit Wasseranschluss und Kamin
• Garage (ca. 21 m²)
• Dachboden geräumig
• Massivbauweise – angenehm kühle Räume im Sommer
• Fenster erneuert 1995, straßenseitig 3-fach verglast
• Gasheizung

Raumaufteilung:

• Obergeschoss (ca. 56 m²):
  • Offene Wohnküche (ca. 22 m²) mit gemütlichem Stubenofen
  • Schlafzimmer (ca. 12,6 m²)
  • Zimmer mit Balkon (ca. 10 m²) – mit wunderschönem Donaublick
  • Badezimmer mit WC (ca. 5 m²)
  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Großzügige Terrasse mit kleinem Garten im 1. Stock, zusätzlich über einen eigenen Außenaufgang erreichbar
• Erdgeschoss (ca. 50 m² inkl. Garage):
  • Garage (ca. 21 m²)
  • Zwei weitere Räume – früher Wohnräume, aktuell als Abstellräume genutzt aber beheizbar und reaktivierbar als Wohnraum.Keine Feuchtigkeit ´. Man könnte im EG eine Toilette in den Abstellraum bauen, wo schon mal Eine war.

Lage – Zentral & familienfreundlich: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:

• Kindergarten: ca. 500 m
• Volksschule: ca. 150 m
• Mittelschule: ca. 850 m
• Donaupark: ca. 1,3 km
• Freibad: ca. 1,1 km
• Gasthaus: direkt nebenan
• Linz: ca. 22 km
• Perg: ca. 10 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:273.8 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:G
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.32
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F