Einfamilienhaus mit Garten in Strebersdorf

Ein Zuhause mit Raum für Leben, Generationen und Zukunft! Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf groem Grundstfcck nahe Lutzmannsburg!

Dieses charmante Ein‑ oder Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet gro00ze4giges Wohnen mit naturnahem Lebensgeff8h. Auf einem weitle4ufigen, ebnenen Grundstfcck entfaltet sich viel Platz ffcr Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Zwei separate Wohnebenen eröffnen flexible Nutzungsmf6glichkeiten d8ia9 - heute ein gemfctliches Zuhause, morgen vielleicht zwei eigenste4ndige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft ffcr alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu sche4tzen wissen.

Ein- oder Zweifamilienhaus - Hauptstradfe 71, 7361 Strebersdorf c4nhe4 Lutzmannsburg

Fakten:

• Wohnfle4che von 100m2 im Hochparterre + 100m2 Wohn-Keller
• Grundstfccksgrf6dfe: 1.275m2
• BW: Bauland-Wohngebiet
• grodfzfcgiger Rundum Garten
• Hochparterre:
  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Waschraum / Abstellraum
  • offener Wohnbereich mit Kaminofen
  • Kfcchennische
  • 3 getrennte Zimmer
• Ausgebauter Wohn-Keller:
  • separater Eingang
  • WC mit Handwaschbecken
  • gro ser Wohnbereich mit Kaminofen
  • moderne Einbaukfcche mit Essbereich
  • 2 weitere Re4ume
• fcberdachte Terrasse
• Gartenhaus ffcr Gere4te und Sonstiges
• das Haus ist sofort bewohnbar
• Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
• Fassade wurde 2023 neu gemacht
• Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
• Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
• Kaminf6fen

HIGHLIGHTS:

• gro fes flaches Grundstfcck mit groem Einfahrtstor und neuer Pflasterung

• viele Nutzungsmf6glichkeiten, dank zwei separater Einge4nge zum Hochparterre Bereich und Wohnkeller

• Platz ffcr Familien und grf6 ere Kinder mit eigener Wohnung, oder zwei Generationen, auch als Einliegerwohnung vermietbar

• Die Kaminf6fen schaffen nicht nur wohlige We4rme in der 0fbergangszeit, sondern verleihen dem Zuhause auch ein gemfctliches, einladendes Wohngeffchl ffcr entspannte Stunden

• Eine Liegenschaft mit Charakter und Perspektive cb 5 ezial ffcr handwerklich Begabte, kreative Kf6pfe oder Kafcfer mit langfristiger Vision.

• Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial, was das Objekt sowohl ffcr Eigennutzer als auch ffcr Projektentwickler interessant

• kleine ruhige Ortschaft

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Kaufpreis: € 269.000,00

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Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgeb97fcr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten ffcr Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

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Die Angaben fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; ffcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der fcber das Objekt Verffcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gewe4hr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <9.000m
• Krankenhaus <10.000m
• Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <750m
• Be4ckerei <7.750m

Sonstige

• Geldautomat <1.250m
• Bank <1.250m
• Post <1.500m
• Polizei <2.250m

Verkehr

• Bus <250m
• Bahnhof <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap