Wohn-Geschäftshaus m. Garten, St. Stefan

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger, sonniger Lage in St. Stefan ob Leoben mit 146 m² Wohnfläche, 160 m² Gewerbefläche und großem Garten. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand mit Parkettböden, hochwertigen Einbauten und großzügigen Fensterflächen. Im Erdgeschoss finden sich Esszimmer (21,5 m²), Küche (11 m²), Büro/Gästezimmer (9,2 m²) und WC mit Zugang zur Naturstein-Terrasse. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer (10,8–16,1 m²), großes Wohnzimmer (30,8 m²), Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC sowie Balkon (4,7 m²). Der Keller umfasst 64,5 m² Nutzfläche für Lager oder Hobby. Der Gewerbeteil enthält 127 m² Verkaufsraum und 33 m² Lager. Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster und getrennte Elektrik zeichnen die Ausstattung aus.

Highlights

• 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 160 m² Gewerbefläche mit Verkaufs- und Lagerraum
• Gepflegter Garten mit Naturstein-Terrasse
• Parkett- und Holzoptikböden
• 30 m² Garage plus Freiparkplätze
• 64,5 m² Keller
• Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster
• Getrennte Elektrik für Wohn- und Gewerbeteil

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage mit Blick auf Wiesen und Wälder. Nahversorger, Bank und Post sind vor Ort in weniger als 500 m erreichbar. Schule und Supermarkt liegen unter 500 m entfernt, Arzt unter 1.000 m. Bus-Haltestelle und Autobahnanschluss sind in unter 1.000 m, Bahnhof in 3 km. Leoben mit Universität und Einkaufsmöglichkeiten ist gut angebunden. Die Region bietet Wandern, Radfahren und Wintersport in den Bergen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 110,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,9 kWh/m²a (Klasse D)
• Baujahr 1966, massive Bauweise, gepflegt
• Grundstück 1.198 m²
• Garage 30 m², Freiparkplätze