Charmante Villa in Krumpendorf, 227m²

Einführung

Diese charmante Einfamilienvilla liegt in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee. Erbaut um 1993, bietet sie eine Wohnfläche von 227 m² auf 335 m² Nutzfläche über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung und der ebene Garten von 766 m² machen sie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss finden Sie ein repräsentatives Entrée, Wohnzimmer mit Erker und Wintergarten, Poggenpohl-Einbauküche mit Kachelofen, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelgarage. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer mit Balkonen, Galerie und weiteres Badezimmer. Der Keller bietet sechs Räume, darunter Heizraum und vielseitig nutzbare Flächen. Die massive Bauweise mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, Fernwärme und Südost- sowie Südwestbalkone sorgen für Komfort.

Highlights

• 227 m² Wohnfläche, 335 m² Nutzfläche
• 766 m² Grundstück mit ebenem Garten
• Doppelgarage und gepflasterte Einfahrt
• Wintergarten und zwei Balkone (SO/SW)
• Poggenpohl-Einbauküche mit allen Geräten
• Fernwärme (Bioprojekt), Kachelofen
• Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
• Barrierefrei, gepflegt, Energieklasse D

Lage & Umgebung

Die Villa liegt nahe Schiffsanlegestelle, Waldarena, Strandbad und Jachthafen in Krumpendorf. Supermarkt, Arzt, Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Apotheke und Bank unter 1.000 m, Klagenfurt in 10 Minuten erreichbar. Klagenfurt Flughafen liegt unter 10 km entfernt. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur mit Rad- und Wanderwegen am Wörthersee.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 105 kWh/m²a, Klasse D
• Betriebskosten ca. 1.419 € Gemeindeabgaben, 1.286 € Heizung, 674 € Energiekosten (verbrauchsabhängig)
• Voll erschlossen, Widmung Bauland Kurgebiet