Einfamilienhaus in Velden am Wörther See mit Wörthersee-Blick

Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Kombination aus rustikalem Stil (z. B. Holzbalkone, Naturstein) und moderner Innenarchitektur. Die Liegenschaft ist hochwertig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand.

Diese neu renovierte Immobilie mit schönen Ausblick auf den Wörthersee verfügt über eine Grundstücksfläche von 3600m² bestehend aus Wald- und Wiesenfläche.

• Erdgeschoss
  • Küche/Wohnraum (30,60 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit stilvollen Fliesen und eleganter Deckenbeleuchtung.
  • DU/WC (5,85 m²): Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, stilvollem Waschbecken, Spiegelverbau und Handtuchheizkörper.
  • Vorraum/Stiege: Zugang zum Obergeschoss mit schöner Holztreppe und charmantem Naturstein-Element.
  • Technik-, Heiz- und Abstellräume: Praktisch und gut durchdacht, inkl. Brennstofflager.
  • Carport: Direkt am Haus, bietet Platz für 1 Fahrzeug.
• Obergeschoss (OG)
  • Zimmer (29,67 m²): Großes, helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und schöner Aussicht auf die Umgebung und den Wörthersee.
  • Büro (7,86 m²): Perfekt als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar.
  • Abstellraum (7,19 m²): Viel Stauraum vorhanden.
  • WC separat (1,65 m²)
  • Gang mit Zugang zum Dachraum (18,73 m²): Dieser bietet weiteres Potenzial, z. B. als Studio oder Hobbyraum.

• Außenbereich
  • Gepflegter Vorgarten mit Kiesfläche, schöner Weggestaltung und Begrünung.
  • Holzbalkon mit Blumenschmuck und Ausblick in die Natur.
  • Umgeben von Wald und Hang, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
  • Privater Sitzbereich im Freien mit Tischbank-Set.
• Besonderheiten
  • Hochwertige Böden (z. B. Naturstein-Optik-Fliesen, edler Vinylboden)
  • Modernes Lichtdesign
  • Geschmackvoll renoviert
  • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
  • Energieeffiziente Ausstattung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH

A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34

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