Kernsaniertes Landhaus nahe Weißensee

Kernsaniertes Landhaus mit Ferienwohnung & großem Grundstück nahe Weißensee

In idyllischer Ruhelage in Stockenboi präsentiert sich dieses ursprünglich ca. im Jahr 1880 errichtete und ab 2014 umfassend kernsanierte Wohnhaus als echtes Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Engagement und Fachkenntnis vollständig erneuert – inklusive Dämmung, sämtlicher Leitungen, Böden, Wände, 3-fach verglaster Fenster, Pellets-Heizung von Heizbösch sowie neuem Dach. Es erwartet Sie somit ein Haus mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort.

Auf rund 240 m² Wohnfläche (ca. 300 m² Nutzfläche) bietet die Liegenschaft großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Besonders attraktiv ist die im Obergeschoss integrierte Ferienwohnung, die durch die Nähe zum Weißensee (nur ca. 5 km entfernt) ein interessantes Zusatzpotenzial bietet (ca. 80–100 Vermietungstage jährlich realistisch).

Das rund 4.000 m² große Grundstück umfasst neben einem gepflegten Gartenbereich (ca. 1.000 m²) auch einen eigenen Waldanteil – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein kleiner Fischteich, eine Sonnenterrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Weitere Highlights:

• Pelletsheizung
• Eigene Wasserquelle
• Kanalanschluss
• Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze
• Carport mit drei Stellplätzen
• großzügiger Geräteschuppen

Entfernungen:

• Spittal an der Drau: ca. 23 Min.
• Feistritz an der Drau: ca. 19 Min.
• Villach: ca. 35 bis 40 Min.
• Adria (z. B. Grado/Triest): ca. 2 bis 2,5 Stunden
• Flughafen Klagenfurt: ca. 50 bis 60 Min.
• Flughafen Laibach: ca. 1 Std. 20 Min.

Ein ideales Objekt für alle, die Ruhe, Natur und zusätzliches Einkommen durch touristische Vermietung verbinden möchten.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Preis liegen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen Unterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B