Berndorf: Ruhiges Landhaus mit 160 m² Wohnfläche, Kamin, Garage

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!

Renovierung und Schönheitsreparaturen sind erforderlich,

dennoch sofort beziehbar!

Wenn Sie viel Platz brauchen, und bereit sind die Ärmel hoch zu krempel, dann sind Sie hier richtig!

Dieses charmante Landhaus bei 2560 Berndorf in Niederösterreich besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Umgeben von sanften Hügeln und üppiger Natur bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbanem Leben. Berndorf selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Wien. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die dennoch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Das Landhaus wurde in den 1950 er Jahren in der idyllischen Gemeinde Berndorf erbaut.

1987 wurde das Haus vergrößert.

Grundfläche 203 qm und ca.160 qm Nutzfläche eine Garage für zwei PKW,s ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizung ist neuwertig ( ca. 2. Jahre ) mit aufrechter Garantie.

Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Winternächte und für ein angenehmes Raumklima .

Nicht an das Kanalnetz angeschlossen - stattdessen gibt es eine Senkgrube.

Ein ca.200qm großer Waldrand ist dazu gepachtet. Pachtzins im Jahr 100 Euro.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 200 Euro während die Heizkosten bei ca. 140 Euro liegen

Kaufpreis: 299.000 Fixpreis

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben.

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Eine Besichtigung lohnt sich - die ist immer unverbindlich und kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <3.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <1.500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap