Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Sauna in Forchtenstein

Burgblick! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wellnessbereich in Forchtenstein!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7212 Forchtenstein im wunderschönen Burgenland!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 114 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und die grüne Natur direkt vor Ihrer Haustür – ein perfekter Ort zum Abschalten und Kraft tanken.

Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:

• 1004m2 Bauland Wohngebiet
• 355,19m2 Wald (Grünland- forstwirtschaftlich genutzte Fläche)

Das Haus verfügt über einen liebevoll angelegten Garten und eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Praktisch sind auch die zwei WCs und zwei Bäder, die den Alltag für die ganze Familie erleichtern.

Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung (Bösch Brennwertgerät) sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, als auch im Wellnessbereich garantieren wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und umweltfreundlich unterwegs sind. Außerdem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in der Nähe – perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Dieses Einfamilienhaus in Forchtenstein vereint Lebensqualität, Komfort und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Burgenland! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Aufteilung:

• EG:
  • Flur
  • Abstellraum
  • Heizraum
  • Garage
  • Wellnessbereich
• OG (Wohnbereich):
  • Terrasse
  • Zimmer
  • Flur
  • WC
  • Badezimmer
  • Zimmer
  • Küche
  • Speis
  • Wohnzimmer

Ausstattung

• Terrasse
• 3 Kamine (Terrasse, Wohnzimmer, Wellnessbereich)
• Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos (teilweise elektrisch)
• Ölzentralheizung (Bösch Brennwertgerät)
• Teilweise Vollwärmeschutzfassade (hofseitig und terrassenseitig, ca. 16cm)
• Abstellraum
• Einbauküche inkl. Geräte
• 2 Garagen
• Wellnessbereich mit Sauna, Liegebereich, Dusche und Stube

Kaufpreis: € 299.000,--

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:227.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F"Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"