Exklusive Villa 200m² Hainburg

Dieses moderne Haus besticht durch sein lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. “Gesundes Wohnen” wird hier großgeschrieben.

Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet.

Ob für Großfamilien oder für jeden, der Wert auf viel Platz legt, ist dieses einzigartarte Haus eine großartige Investition.

Ausstattung

• Wohnfläche: 200m² + 100m² Keller
• EG: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Gästebad, Offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich, Kaminofen
• OG: 3-4 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne
• Keller: 3-4 Zimmer (Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer) und ein weiteres Bad
• Großer Gartenbereich
• Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Aussicht
• Stellplatz für 2 Autos vorhanden

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie in den knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer sowie zum Treppenhaus und dem Gästebad mit Toilette, Bidet und Dusche gelangen.

Das Obergeschoss bietet neben einem voll ausgestatteten Badezimmer, 3-4 einzelne Räume. Je nach Wunsch können hier beliebig Schlaf-/Kinder-/Spiel-/Hobby-/Gästezimmer, Büros oder großzügige Ankleideräume entstehen.

Der Keller bietet neben einem Gäste-Badezimmer mit Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschluss, 3-4 weitere Räume, in welchen sich der Traum einer eigenen Wellnessoase, eines Fitnessraums oder eines imposanten Heimkinos erfüllen lässt. Diese Etage ist hervorragend auch als Büro geeignet.

Technische Details

• Massivbau aus Beton- (KG) und Porotonsteinen (EG, OG)
• Vollgeschalter Holzdachstuhl, Betondachsteine
• Kunststofffenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung
• Kalk- (KG) und Lehmputz (EG, OG)
• Vollwärmedämmsystem mit Mineralwolle 12-20 cm oder Vollwärmedämmputz
• Raumhöhe EG 3m - OG 2,75m - Keller 2,5m
• Baubiologisch auf hohem Niveau, mit geschirmten Elektroinstallationen und innovativen Lösungen für ein “GESUNDES WOHNEN”

Ausbaustufe

Die aktuelle Ausbaustufe lässt die Berücksichtigung individueller Wohnbedürfnisse und Stile der Käufer zu. Fassadengestaltung, Installationen, Bodenbeläge sowie geringfügige Änderungen der Raumaufteilung sind noch möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Prüfung der Finanzierung stattfinden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Apotheke <1.500m
• Arzt <1.500m
• Klinik <7.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.500m
• Universität <7.500m
• Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <7.500m
• Autobahnanschluss <8.500m
• Bahnhof <1.500m
• Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap